アメリカ北部の田舎町「グリーンベイル」にて若い女性の猟奇殺人事件が発生する。
雨の夜に発生したその事件は、街に伝わる民間伝承（フォークロア）「レインコートキラー」の仕業ではないかと噂されていた。
事件発生から数日後。やってきたFBI捜査官のフランシス・ヨーク・モーガンはこの事件と都市部で起こっていた謎の連続猟奇殺人が「赤い種（レッドシーズ）」で関連していると踏み、捜査を開始する。
誰もが秘密を抱えるこの街に潜む闇とは、「レッドシーズ」の意味とは、そしてレインコートキラーの正体とは…。